１．賃貸相談
お客様の賃貸条件のご希望や、賃貸をお考えになった事情等をお伺いします。賃貸以外の方法があればご提案したします。賃貸の場合は賃料、条件、時期等のご希望を伺い、方針をご提案いたします。お気軽にお問い合わせください。
２．物件調査
当社が実際にお客様の不動産物件を訪問し、貸し出したい物件の立地や構造、築年数、周辺環境等を調査します。調査結果と市場データから適正な賃料相場を調査し、オーナー様のご要望も織り込みながら、賃料や敷金・礼金などの募集条件をご提案いたします。また、詳しいサービス内容等のご説明と、貸し出しにあたって必要と思われる室内外のお手入れをご提案いたします。
３．媒介契約
調査が終了したら、募集条件や報酬規定などを決定し、媒介契約を締結します。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」があります。どの媒介契約が一番良いか、相談して決定します。
４．募集活動
当社にて資料・図面の作成を行い、その資料をもとに募集活動を行います。
主に以下の方法で募集活動を行います。
・インターネット
・店頭
・看板
・他不動産業者への斡旋
賃借希望者がいれば、物件案内をいたします。
５．申込受付
賃借希望者よりお申込みを受けましたら、当社にて入居者審査を行います。
お申込み受付時と審査結果が出た時、オーナー様へ契約の可否を確認いたします。
６．貸借契約
賃借希望者と契約条件について合意がなされたら、重要事項説明を行い、貸借契約をとりかわします。当社がオーナー様代理として契約の代行をいたします。契約書作成・賃貸契約の締結・金銭精算・鍵の管理等の諸手続きを行います。
７．物件引渡
電気、水道、ガスなどの手続きや自治会費等の案内や手続きなど、入居に際しての説明を行います。
また、入居時の状態の確認と状況を入居者と確認します。
８．物件管理
ご契約のサービスプランにより、さまざまなサービスを提供いたします。
・物件の点検、管理、修繕
・入居者、近隣者からの問い合わせ、クレーム等の対応
・家賃徴収
・契約更新手続き
など
９．退去
解約届けを受付けましたら、退出日に現地に立会います。その際、室内の補修箇所を退去者とチェックします。その後、すみやかにリフォームの見積を出し、敷金精算の手配を行います。
１０．再募集
すぐに再募集を行います。その際、募集条件の見直しや、必要なリフォームなど、その時点・地域での賃貸状況に照らし合わせ、ご提案させていただきます。