ご売却不動産の買い取り
１．買い取りとは
通常、お持ちの不動産を売却する場合、不動産会社に依頼して購入希望者を探します。これを媒介、仲介などと言います。不動産会社は宣伝・広告などの販売活動を行い、購入希望者を探します。
しかし、「売却を急ぎたい」や「仲介ではなかなか売れない」「非公開で売却したい」、「土地が広すぎて買い手がいない」など、さまざまな事情で売却が困難な方がいらっしゃいます。そのような方のために、当社が購入希望者になり、直接不動産を買い取るサービスです。
これにより、売主様は一番難しい購入希望者探しによって起きていた問題や悩みから解放されます。
２．メリット
当社による買い取りにはいくつものメリットがあります。通常の仲介での売却における売主様の不満や負担を改善できます。
売買成立までが早くできます。
不動産は購入希望者が決まらなければいつまでも売却できません。しかし、買い取りは当社が購入希望者となるため、広告や販売などの行為や時間が必要ありません。お申し込みがあれば、査定から契約まで最短で3日程度で行えます。
急ぎの売却に対応できます。
お急ぎで現金が必要な方には即時に現金化が可能です。最短で3～30日でお取引が完了しますので、売主様のご都合に合わせてのご売却が可能です。
お引渡しの時期を調整できます。
「現在居住中で、今の家が売れたら新しい家を買いたい」などの住み替えプランをお持ちの方の悩みは「いつ、いくらで売れるか？」でしょう。買い取りの場合、お引渡しの時期を売主様のご都合で調整できます
プライバシーが守られます。
仲介による不動産の売却の場合、広告のためインターネットや雑誌、チラシ、看板等で不特定多数の方に売却の事実や売却価格を公表することになります。買い取りの場合はこのようなことは一切ありませんので、誰にも知られること無く売却できます。
オープンハウスや案内の必要がありません。
売却には購入希望者をお持ちの不動産に案内する必要があります。家やマンションの場合は内部まで案内が必要になるでしょう。不特定多数の方に案内するのは大変なことです。さらに、決まらない場合は何度でも繰り返しになります。買い取りの場合はそのようなお手間やご苦労はありません。
仲介手数料が必要ありません。
通常の仲介手数料は「売却価格の3%+6万円+消費税」です。例えばお持ちの不動産を3000万円で売却した場合、96万円と消費税の仲介手数料が必要になります。ですから手取り金額が約2900万円になってしまいます。しかし買い取りの場合は仲介手数料は必要ありませんので、売却価格がそのまま手取り金額となります。
購入希望者との面倒な交渉がありません。
仲介の場合、購入希望者との値下げ交渉や取引時期などの交渉があります。売主様のご都合だけでは取引が出来ない場合が多くなります。また、売りやすくするために土地の造成やリフォームが必要な場合があります。買い取りの場合は余計な交渉もなく、現況のままでご売却できます。
必ず売却できます。
仲介の場合、いつ売却できるかわかりません。いつまでも売れなければ値下げも必要になります。それでも売れる保障はどこにもありません。買い取りではそのようなご苦労は無用です。
どんな物件でも出来る限り対応します。
例えば土地を売却する場合、「広すぎる」「狭すぎる」「形が悪い」「生活が不便」などの不利な条件があると、なかなか購入希望者は見つかりません。当社ではすべての条件を加味した上で、出来る限りの買い取りをさせていただきます。
残債が残る場合でも債権者との交渉をいたします。
金融機関等の抵当権等が設定されている場合、減免していただけるように当社が折衝することも可能です。まずはご連絡下さい。
３．注意事項
・買い取り可能地域は、主に埼玉県熊谷市及び近隣市町村となります。その他の地域でも可能な場合もあります。
・条件により、買い取りが不可能な場合があります。
・その他、当社の判断によりご要望に添えない場合があります。
４．買い取りの流れ
１．価格査定
物件の状態を調査します。さらに周辺の売買事例や市場動向、路線価などを加味した上で詳細な価格の査定を行います。これを参考にして買い取り価格を提示いたします。
２．条件相談
価格や条件、契約や引渡しの時期などを相談いたします
３．売買契約
売買契約をとりかわします。
この時に売主様に手付金をお渡しいたします。
４．物件引渡
引渡日までに必要な準備を行います。
・権利書、印鑑証明、評価証明などの各種書類の準備
・抵当権があればその抹消手続き
・固定資産税等の按分精算
引渡日に残代金をお渡しし、司法書士による登記の申請を行います。